吉祥体育官方登录-8月全国房贷利率继续下降 一线城市北上深不变、广州微降

吉祥体育官方登录-8月全国房贷利率继续下降 一线城市北上深不变、广州微降

  8月全国房贷利率继续下降,一线城市北上深不变、广州微降

全国房贷利率连降8月,但利率波动已趋于平缓。

  近一年全国首二套房贷款平均利率走势(样本数:674)  数据来源:融360|简普科技大数据研究院

  根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年8月(数据监测期为2020年7月20日-2020年8月18日),全国首套房贷款平均利率为5.25%,环比下调1BP(1BP即1个基点,相当于0.01个百分点);二套房贷款平均利率为5.56%,环比下降2BP。

  不过,总体来看,目前全国房贷利率走势逐渐趋于平缓,整体水平较去年同期下降22BP。

  一线城市北上深房贷利率不变,二线城市苏州再降10BP

  8月,融360大数据研究院监测的41个城市中,16个城市首套房贷款利率平均水平环比下降。其中,惠州、重庆、石家庄、苏州四城降幅超过10BP。18个城市首套房房贷利率未变。首套房利率上涨的城市共7地,数量有所增加。其中,郑州环比涨幅超过10BP。

按照一二线城市划分,报告显示,北上深三地无论是首套房还是二套房,房贷利率均未发生变化,且各银行间在当地的房贷利率水平基本一致。但广州地区首套房利率环比下降1BP,二套房利率则环比下降了2BP,具体来看,有3家银行分别调低了房贷利率水平。

  一线城市首套房贷款平均利率环比 数据来源:融360大数据研究院

  二线城市中,有12个城市的首套房贷款利率波动幅度超过5BP。其中,惠州地区降幅最大,环比降低19BP;郑州地区涨幅最大,环比上涨17BP。

  另外,7月下调10BP以上的昆明和苏州首套房贷款利率在8月仍然有较大变动。苏州在今年已连降60BP的基础上再降10BP,昆明地区则在之前降幅60BP的基础上回调了7BP,再次回到5%以上。

对于首套房房贷利率全国排行榜,上期房贷利率最低前十榜中排名第八的昆明重新涨回5%以上,被佛山挤出最低十城市名单。房贷利率最高前十榜,上期上榜的苏州和惠州地区都大幅调降房贷水平,苏州跌出全国前十高,沈阳顺位进入名单;惠州仍在名单中,但排名降至第9位。

  2020年8月首套房贷款平均利率最低十城市 数据来源:融360|简普科技大数据研究院

  8月17日,央行开展7000亿元MLF操作,8月共有5500亿元MLF到期。

  融360大数据研究院研究员李万赋认为,此次续作不同于前两个月的资金净回笼态势,资金投放量明显增加。但此次续作的MLF中标利率为2.95%,与上次持平。7月底召开的中共中央政治局会议指出,货币政策要更加“灵活适度,精准导向”,也就是在保持流动性合理的情况下,更加精准地将金融系统向实体经济的让利导向普惠贷款利率。因此,MLF中标利率不变也在意料之中,8月LPR报价也大概率继续保持不变,房贷利率大面积下调的可能性更是微乎其微。

  目前,存量房贷合同LPR转换已经进入倒计时。六大行相继发布公告,宣布即将在8月下旬对尚未转换的个人住房贷款,按规则批量调整为LPR浮动利率加减点方式,重定价周期基本都定为一年,重定价日则遵循原合同日期或1月1日。

  李万赋表示,根据公开报道,目前客户的自主转换率约为20%,主动操作比例较低,主要有两方面原因:一部分人士有转换意识,且了解转换逻辑,但“拖延症”尚未实际操作;还有一部分房贷用户仍比较迷糊,对转换方案的理解存在误区,对银行更倾向于LPR转换的操作有所偏见。

 

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责任编辑:何中夫